3月28日，濟南市土拍市場競爭激烈，兩宗地塊溢價率超50%，分別被中海地產(chǎn)和山東魯投置業(yè)競得。 在濟南盛福片區(qū)，經(jīng)過249輪競價，中海地產(chǎn)以14.86億元競得DSF-09-04地塊，成交樓面價9750元/平方米，溢價率50.7%。該地塊土地面積60971平方米，地上最大容積率2.5，起始樓面價約6470元/平方米。
3月30日消息，上海徐匯濱江的能建·西岸譽府項目開盤即售罄，收金47.68億元。 據(jù)悉，該項目建筑面積介于100至144平方米之間，備案均價為14.3萬元/平方米。 認(rèn)購日期從2025年3月17日至21日，共推出312套房源。采用了突擊認(rèn)購、全程工作日認(rèn)購以及資金穿透的模式，結(jié)果顯示共有850余組客戶參與認(rèn)購，認(rèn)購率高達(dá)270%以上。
3月30日，碧桂園控股有限公司（簡稱“碧桂園”）發(fā)布2024年度全年業(yè)績公告。 公告顯示，截至2024年12月31日止年度，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣472億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約492萬平方米。
3月28日，廣州市投資發(fā)展委員會辦公室、廣州市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合主辦“廣州產(chǎn)業(yè)空間及投資機遇推介活動”，發(fā)布《廣州市進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展若干措施》（投資發(fā)展10條），上線“廣州市可招商土地超市”平臺，向全球投資者發(fā)出“投資廣州、投資未來”誠摯邀約。廣州“投資發(fā)展10條”從推行“拿地即動工”模式、降低用地取得成本、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地供給、優(yōu)化要素資源供應(yīng)、減輕企業(yè)履約負(fù)擔(dān)、簡化項目施工報建事項等10個領(lǐng)域全面優(yōu)化產(chǎn)業(yè)版營商環(huán)境。
一二三線城市供應(yīng)住宅用地295宗，供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積1764.88萬平方米，環(huán)比下降3.44%，同比下降38.82%。3月11日，自然資源部和財政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》，旨在通過專項債券優(yōu)化土地儲備工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
從2月一二線城市住宅用地競得企業(yè)的類型可以發(fā)現(xiàn)，本月國企在招拍掛拿地市場位居前列。從權(quán)益拿地金額來看，期內(nèi)國企、城投、民企和混改房企的占比分別為61.65%、8.56%、21.57%和8.22%。企業(yè)信心恢復(fù)，高溢價拿地現(xiàn)象增多。
3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》的通知（以下簡稱意見）。該意見自2025年4月9日起施行，有效期3年。 據(jù)了解，《意見》從計劃、規(guī)劃、稅收優(yōu)惠、融資支持等多方面來規(guī)范城市更新的實施、保障存量項目順利推進(jìn)，合一基于深圳城市更新大數(shù)據(jù)以及為業(yè)界提供服務(wù)的實踐經(jīng)驗，針對新政重點內(nèi)容及影響進(jìn)行解析。
安達(dá)市：近日，黑龍江省安達(dá)市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《安達(dá)市保障性住房工作實施方案》，推出三項政策以增強保障性住房供給，滿足不同群體的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該方案首先提出配租型保障性住房支持政策，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)，支持保障性住房建設(shè)運營。同時，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)配租型保障性住房的住房租賃企業(yè)提供貸款，且此類貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。此外，政策還支持發(fā)行金融債券、企業(yè)債券等用于配租型保障性住房貸款投放，商業(yè)保險資金參與建設(shè)，并支持企業(yè)發(fā)債融資及項目申報基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。其次，方案中的配售型保障性住房支持政策強調(diào)銀行業(yè)金融機構(gòu)提供保障性住房開發(fā)貸款和個人住房貸款。最后，收購存量商品房支持政策旨在積極爭取中國人民銀行設(shè)立的保障性住房再貸款資金，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房。
3月26日，建發(fā)國際集團發(fā)布截至2024年12月31日止年度的年度業(yè)績公告。公告顯示，集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬于本公司股東權(quán)益的累計合約銷售額約1033.6億元，較去年同期減少約25.1%。同期，歸屬于股東權(quán)益的累計合約銷售建筑面積約為504.8萬平方米，同比減少約24.3%。 集團在2024年實現(xiàn)物業(yè)開發(fā)現(xiàn)金回款共計約人民幣1357.4億元，總收益約為人民幣1429.9億元，同比增長6.4%。其中，物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)收益約為人民幣1386.2億元，同比增長6.5%。權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約為人民幣48.0億元，同比減少4.6%。基本每股盈利為人民幣2.38元。
3月26日，"投資靜安，共享未來"2025上海市靜安區(qū)土地推介會在蘇河灣中心舉辦。該活動作為"投資上海"活動周組成部分，推出四宗住宅地塊，總規(guī)劃用地面積約7萬平方米，分布于靜安中部及南部核心區(qū)域。 此次最受關(guān)注的大寧地塊將于3月28日摘牌，起始樓面價突破7萬元/㎡，刷新區(qū)域單價紀(jì)錄。該地塊建筑面積2.7萬㎡，容積率2.5，毗鄰滬太路交通動脈，北側(cè)規(guī)劃同步建設(shè)公共綠地。據(jù)了解，去年同板塊非純宅地成交樓板價已達(dá)6.83萬/㎡。
3月26日，上海市徐匯區(qū)東安新村舊改項目共規(guī)劃了3宗宅地，將分別進(jìn)行協(xié)議出讓、產(chǎn)權(quán)交易2步流程。宗擬協(xié)議出讓地塊為徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊，地上計容建筑面積66221.66㎡。地塊出讓總價83.5億元，樓面價126092元/㎡，意向用地者為上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司（股東為上海徐匯城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司——上海城更公司持股60%、徐匯城投持股40%）。
3月27日，寧波江北區(qū)掛牌一宗宅地（編號JB03-III-3a、7a），出讓面積3.82萬平方米，容積率1.8，計容建筑面積6.88萬平方米，起價10.14億元，起始樓面價14732元/㎡，計劃于4月25日出讓。該地塊位于文教街道新三江口板塊南岸，東臨姚江，坐擁一線江景資源。 據(jù)了解，地塊700米范圍內(nèi)設(shè)有地鐵4號線雙東路站，周邊分布育才實驗學(xué)校、寧波市第二醫(yī)院北院區(qū)等配套，2公里輻射圈覆蓋萬象城、江北萬達(dá)廣場等商業(yè)綜合體。根據(jù)規(guī)劃要求，項目建筑高度需控制在12-68米區(qū)間，并按不同高度段執(zhí)行24-60米面寬限制標(biāo)準(zhǔn)。
3月25日消息，北京豐臺新盤建發(fā)金茂觀宸于近日開盤，官宣成交207套，銷售額總計22.43億元。 據(jù)了解，207套相當(dāng)于完成45%的去化。該項目于3月17日取得預(yù)售許可證，準(zhǔn)售房源為2#-11#10棟樓共457套住宅，總建面約5.82萬平米，擬售均價在7.77萬-8.64萬元/平米區(qū)間。 建發(fā)金茂觀宸所在北京豐臺槐新地塊成交于2024年11月29日，由建發(fā)房產(chǎn)旗下福州裕誠房地產(chǎn)24.35億元摘得，樓面價約4萬元/平米，與中國金茂聯(lián)手打造為建發(fā)在京的首個“風(fēng)雅宋韻”系列產(chǎn)品。
粵海置地3月24晚間公告，于2024年，集團錄得收入約67.59億港元（2023年：38.77億港元），較上年度增加約74.3%。 公告還披露，粵海置地于本回顧年度錄得歸屬于公司持有者虧損約13.83億港元（2023年：24.45億港元）。董事會不建議宣派截至2024年12月31日止年度末期股息（2023年：無）。 粵海置地表示，于本回顧年度，收入增加主要因物業(yè)銷售總樓面面積較上年度增加。于本回顧年度，歸屬于公司持有者虧損減少主要因本年存貨減值損失有所減少。
3月25日，據(jù)屋宇署數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份香港私人住宅落成量為1,886伙，創(chuàng)2024年10月以來四個月新低，同比下跌47.5%，環(huán)比減少66.2%，占全年預(yù)期落成量約2.09萬伙約9%。 在此期間，落成的項目包括啟德海灣第2期、長沙灣連方II、何文田瑜一第1C期及堅尼地城吉喆，分別涉及1,121伙、378伙、214伙及173伙。
3月25日，中國金茂控股集團有限公司發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績公告。 據(jù)悉，年內(nèi)，中國金茂實現(xiàn)收入590.53億元，同比下降18%，公司整體銷售毛利率為15%，較上年的12%增長3個百分點。 中國金茂表示，毛利率增長主要系城市運營與物業(yè)開發(fā)分部毛利率增長所致。 期內(nèi)，該公司所有者應(yīng)占溢利為10.65億元，去年同期為虧損68.67億元，增長達(dá)到115%，若未計及投資物業(yè)公平值虧損（已扣除遞延稅項）的公司所有者應(yīng)占溢利為人民幣13.33億元，較上年度增加120%。
3月25日，綠地香港控股有限公司發(fā)布盈利預(yù)警公告。公告顯示，綠地香港預(yù)期2024財政年度將錄得本公司股東應(yīng)占虧損介于約人民幣18億元至人民幣21億元，而上一年度錄得虧損約人民幣17.5億元。 此次虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，導(dǎo)致2024年度全年交付房產(chǎn)收益減少和毛利率降低。
3月25日，成都市土地市場出讓2宗地塊，分別位于成華區(qū)和東部新區(qū)。 其中，成華區(qū)雙橋子街道的27.81畝純住宅地塊起拍價16800元/平方米，為該區(qū)起拍價最高地塊，最終由成都城投置地集團有限公司底價競得。 該地塊要求競得人配建不少于18905平方米、共計263套的清水返遷安置房，用于安置原地返遷安置對象，由成都市躍華房屋經(jīng)營開發(fā)有限公司按成交樓面價加10000元/平方米的價格回購。
3月25日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示，徐匯區(qū)斜土社區(qū)C030301單元125、127b街坊控規(guī)調(diào)整正式獲批。該地塊原為東安新村舊改片區(qū)，規(guī)劃總建筑面積達(dá)60萬平方米，其中住宅體量約41.8萬平方米，估值預(yù)計高達(dá)577億元，有望超越當(dāng)前全國總價地王紀(jì)錄。 此次批復(fù)的文件中，東安新村地塊共規(guī)劃7宗土地，涵蓋商住、教育、醫(yī)療等多功能。其中，125-31地塊為核心商住綜合區(qū)，用地面積10.39萬㎡，容積率4.38，總建面45.5萬㎡，限高195米，住宅占比60%，未來或成徐匯濱江新地標(biāo)。住宅用地集中于127-23、127-24地塊，總建面14.53萬㎡，限高100米，并保留部分歷史建筑。配套方面規(guī)劃九年一貫制學(xué)校（幼兒園至初中）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（限高72米），形成完整生活服務(wù)體系。
3月25日消息，蘇州獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)一宗地塊將于3月26日上午10點開啟限時競價。 該地塊編號為蘇地2025-WG-Z06號，位于高新區(qū)獅山殛唄紊墜嗝晗務(wù)創(chuàng)新區(qū)濱河路西、橫山路北，綜合容積率為1.2-1.6，起拍總價62629萬元。其中，商品住宅部分容積率為1.3，起拍價為58771萬元，起拍樓面價為26000元/㎡。
金基集團3.4億元競得南京鼓樓區(qū)低密宅地 樓面價12119元/㎡
保利發(fā)展掛牌轉(zhuǎn)讓青島廣升置業(yè)80%股權(quán)
新振建設(shè)4.452億元拿下高新區(qū)太湖科學(xué)城宅地
上海明確在2026年全面啟動城中村整體改造項目
蘇州出臺姑蘇區(qū)自主更新私有住房新規(guī) 需符合歷史文化名城保護規(guī)劃
中國新城鎮(zhèn)2025年上半年收入1.92億 純利4868萬
深圳羅湖區(qū)羅芳村城市更新計劃調(diào)整 京基集團操盤
湖州城投8.4億元底價競得湖州吳興區(qū)一宗宅地
星河星悅云邸
45000元/平米
潤璟里
31500元/平米
深業(yè)頤樾府
58000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
26000元/平米
潤宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
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